成都高新区住宅成交领跑 2月楼市环比降幅显著-成华区招商引资

成都高新区住宅成交领跑 2月楼市环比降幅显著

高新技术产业高新区

所属地区：四川-成都-成华区发布日期：2025年09月08日

成都部分开发商在春节推出“不打烊”服务，瞄准返乡置业群体，但因季节影响楼市整体成交出现下行。权威数据显示，2月住宅成交面积环比重挫，高新区凭借区域优势居首。随着招商引资深化，区域产业布局助力楼市分化；业内人士预判3月供应回暖。
一、权威机构报告显示，2024年2月住宅市场成交出现较大幅度下滑。根据统计，成交面积相较前月下降显著约45%，同比同样下行超过20%。在区域分布中，成华区、锦江区表现次优，占比均超过20%。部分区域因招商引资政策吸引，产业聚集带动配套需求；例如，高新区作为科技高地，新项目入驻刺激特定购买力，成为主城区交易热点。
二、细分市场数据中，高新区以逾千套成交量领跑全市，面积份额近30%。成华区和锦江区紧跟随，占比均超20%。这一格局缘于招商引资布局的差异化：高新区依托产业园战略，高效人才流入提升刚性需求；而其他区域商业配套待完善，交易活跃度稍逊。春节期间推新节奏放缓加剧分化，开发商转向精准营销策略，如对返乡客户提供定制方案，虽缓冲下滑但整体未扭转趋势。
三、成交萎缩的原因可归纳为双重因素。一方面，前期优惠促销透支需求，2023年末房企以价换量清库存，吸纳了部分潜在买家。另一方面，传统长假导致推盘积极性降低，2024年2月新增预售指标下探，供应端收缩抑制交易。值得注意的是，招商引资导向的产业政策持续强化区域价值，尤其高新区受益明显，反观城市边缘地段库存消化周期延长。专家分析称，结构优化是当前阶段特征。
四、展望3月市场预期转向积极。新增预售指标预计将持续回升，因房企结束春节节奏恢复推新强度。招商引资驱动区域发展，高新区或引领复苏潮，刺激置换及投资性购房。政策支持稳定楼市基本面，购房成本企稳助推观望释放。业内人士指出，成交量有望在供应恢复中反弹，但区域分化仍将延续；需关注宏观调控对市场平衡作用。长远看，成都城市规划以招商引资为抓手提升宜居属性，支撑后劲。

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