成都主城区限购后首拍 8宗地7宗楼面价破万-成华区产业园区

成都主城区限购后首拍 8宗地7宗楼面价破万

所属地区：四川-成都-成华区发布日期：2025年08月25日

2024年3月成都楼市限购政策升级后，主城区于同年4月迎来首次土地拍卖。此次出让8宗地块，单日土地出让金总额达135亿元，7宗楼面价突破万元，熔断机制新增抽签规则，为城市招商引资与房地产市场平稳发展释放积极信号。
一、土拍基本情况。本次出让的8宗地块分布于成都金牛区、武侯区、成华区、青羊区等主城区，涵盖金牛区天回镇街办木龙湾社区、武侯区红牌楼街道太平村、成华区建设南路等区域，出让总面积约540亩。从成交结果看，除2号宗地以9400元/平方米的楼面价成交外，其余7宗楼面价均超过万元，土地市场热度与区域价值特征显著。
二、熔断机制新调整。此次土拍中，熔断机制在原有基础上新增规则：当拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价时，停止应价并公布最高限价，随后宣布将最高限价增加一个增价幅度作为抽签竞得价格，进入现场抽签确定竞得人环节；若仅一家房企进入该环节，则土地成交价格为最高限价。其中，武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块熔断后，吸引38家房企参与抽签，最终以17200元/平方米的楼面价成交，成为当日最高楼面地价。
三、熔断地块再上市表现。8宗地块中，3宗为前期熔断后再度入市的地块，其起拍楼面价与此前一致，分别为10500元/平方米、9000元/平方米和7500元/平方米。此类地块的重新供应，既保持了土地市场供应的连续性，也为市场主体提供了公平竞争的机会，反映出成都在土地出让环节的规范化运作。
四、企业拿地与市场信心。多家房企参与本次土拍竞争，其中中南建设成功竞得3宗地块，成为本次拍卖的主要拿地企业。企业积极参与土地竞买，体现了市场主体对成都主城区房地产市场长期发展潜力的认可，也为后续区域住宅开发、城市功能完善等提供了土地资源保障。
五、政策与市场的互动影响。作为限购政策升级后的首次土拍，本次交易结果既体现了政策对土地市场的调控引导作用，也反映出市场对成都城市价值的持续看好。高溢价与熔断现象的出现，提示需进一步平衡土地市场热度与房价预期，通过科学的政策工具促进房地产市场与城市招商引资、产业发展的协同推进，助力成都实现房地产市场平稳健康发展目标。

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