【成都高新区政策】成都高新区征地拆迁安置小区存量安置房、商业配套用房、公共配套用房及专业经营设施设备管理实施意见-成都优惠政策|成都政策-产业园区招商

【成都高新区政策】成都高新区征地拆迁安置小区存量安置房、商业配套用房、公共配套用房及专业经营设施设备管理实施意见

政策

发布部门：成都高新区管委会办公室发布时间：2020年12月14日政策文号：成高管发〔2020〕20号有效性：政策是否有效未知，请慎用

第一章总则

第一条为加强成都高新区征地拆迁安置小区存量安置房、商业配套用房、公共配套用房及专业经营设施设备的管理，确保高新区征地拆迁安置小区规范、便民，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《成都高新区建设工程项目形成国有资产移交、接收管理办法》及其他相关规范性文件，结合成都高新区实际，制定本实施意见。

第二章存量安置房

第二条存量安置房在移交给相关使用单位之前，由建设单位代持产权，街道办事处负责管理，国土部门承担维护管理费用。待管委会明确产权持有单位并出具相关文件后，由建设单位牵头完成国土变更及产权办理，所涉及的税费由权属双方依据相关规定缴纳。
第三条存量安置房应首先满足征地拆迁安置需求。明确不再用于征地拆迁安置的剩余房源，经管委会研究同意，可按如下方式处理：
(一)转为公建配套用房。社治保障局会同财政金融局在对街道办事处存量公共用房清理的基础上，会同相关部门核实其欠缺公建配套用房的情况后，建设单位根据管委会的划转文件，将批准的存量安置房产权办理至街道办事处，作为街道办事处或社区公建配套用房。
(二)转为租赁住房。根据成都高新区房屋租赁市场发展现状，建设单位配合将产权办至成都高新区房产管理部门名下，再无偿划转至国资管理部门划拨文件明确的产权接收单位，按照租赁住房要求进行管理。
(三)转为城市安置房。在城市房屋征收或城市有机更新中，搬迁居民自主选择存量安置房作为其搬迁安置房源的，可按市上相关文件规定办理完善手续，转为房屋征收或城市有机更新居民安置房。
(四)转为普通商品房。在以上三种房源满足条件下，剩余安置房可转为普通商品房。建设单位报管委会同意后按相关政策规定完善相关手续后，作为普通商品房进行租售。

第三章商业配套用房

第四条由街道办事处作为建设单位完成建设的安置房小区，底层商业由街道办事处持有，不得出售。
第五条由高投集团作为建设单位建设的安置小区，底层商业按成本价有偿划转20%—50%面积给项目所在地街道办事处，由街道办事处按相关流程规定申报预算资金购买。其余部分由高投集团自持，不得对外销售。
第六条安置房小区独立商业用房可对外销售，原则上应优先整栋或分楼层销售。部分独立商业用房可用于城市房屋征收或城市有机更新改造搬迁安置，搬迁安置房源按户数转让，涉及搬迁安置后退还的独立商业房源，允许拆零销售。用于房屋征收或城市有机更新的安置房小区独立商业用房，由城市房屋征收或城市有机更新改造实施单位按照房屋征收或城市有机更新法规政策确定的评估价格，按相关流程规定申报预算资金购买。
第七条底层商业在交付使用前，接收管理单位应编制经营业态规划，并征求经济运行局、社治保障局及项目所在地街道办事处意见后实施。
第八条街道办事处、高投集团出租商业配套用房的，应委托评估机构参考周边房屋市场情况，对商业配套用房进行租赁价格评估，作为确定出租价格的依据。
第九条底层商业配套用房应优先向征地拆迁安置居民出租，出租价格按市场租赁评估价格执行，不得转租。出租给征地拆迁安置居民的，可不纳入市公共资源交易中心挂牌交易。承租人的身份验证由其户口所在地街道办事处负责。

第十条街道办事处所持商业配套用房，可委托资产经营管理公司进行管理运营，涉及政府采购的事项需纳入政府采购管理。

第四章公共配套用房

第十一条安置小区红线内配套建设的公共场所、公用设施、物业服务用房、业主委员会议事活动用房、设施设备用房、垃圾房、架空层、非机动车停车库等依法属全体业主共有，由小区管理单位承担管理维护责任。
第十二条安置小区红线内配套建设的文化活动中心、社区服务中心、群宴用房、放心店、机动车停车库等公共配套用房由街道办事处持有。街道办事处纳入本单位财务核算和资产管理，按规划确定用途使用，承担管理维护责任。建设单位、街道办事处按相关规定办理权证转移手续，所涉及的税费由权属双方依据相关规定缴纳。

第五章专业经营设施设备

第十三条安置小区建设安装的供水设施设备，在小区住户入住后，建设单位应及时将水表总表户头过户至街道办事处指定的管理单位。计量总表之后、分户计量表(含)之前的部分，由街道办事处承担管理维护责任。分户计量表之后的部分，由业主承担管理维护责任。
第十四条安置小区建设安装的供电设施设备，高压端 (属高新区管委会产权部分)出线至低压柜(不含)出线之间的设施、设备及电缆由经济运行局负责承担管理维护责任；低压柜(含)出线以后的设施设备及电缆至终端用户分户计量表(不含)由街道办事处承担管理维护责任；终端用户分户计量表之后的部分，由业主承担管理维护责任。建设单位应及时将电力户头过户至街道办事处指定的管理单位。
第十五条安置小区建设安装的供气设施设备，终端用户计量表(含)之前的部分，由专业经营单位承担管理维护责任。终端用户计量表之后的部分，由业主承担管理维护责任。建设单位应及时将天然气户头过户至街道办事处指定的管理单位。
第十六条安置小区建设安装的通讯设施设备，由专业经营单位承担管理维护责任。街道办事处负责做好协调服务工作。
第十七条安置小区消防设施及电梯设备，由街道办事处指定的管理单位承担管理维护责任。

第六章附则

第十八条本实施意见由成都高新区管委会负责解释。
第十九条本实施意见仅适用于高新南区、西区征地拆迁安置小区。未来科技城可参照本办法执行或另行制定相关管理办法。
第二十条本实施意见自印发之日起施行，有效期5年。

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