德阳市人民政府办公室转发德阳市住房公积金管理委员会关于进一步加强住房公积金管理切实推进住房公积金个人住房贷款促进住房消费的实施办法的通知-德阳优惠政策|德阳政策-产业园区招商

德阳市人民政府办公室转发德阳市住房公积金管理委员会关于进一步加强住房公积金管理切实推进住房公积金个人住房贷款促进住房消费的实施办法的通知

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发布部门：德阳市公众信息网发布时间：2015年05月19日有效性：政策是否有效未知，请慎用

各县（市、区）政府、德阳经济技术开发区管委会，市级各部门：市住房公积金管理委员会《关于进一步加强住房公积金管理切实推进住房公积金个人住房贷款促进住房消费的实施办法》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。德阳市人民政府办公室2015年4月29日关于进一步加强住房公积金管理切实推进住房公积金个人住房贷款促进住房消费的实施办法德阳市住房公积金管理中心为进一步提高住房公积金使用效率，充分发挥住房公积金的保障支持作用，用好用足住房公积金，努力促进住房消费，推进我市房地产市场持续、健康、平稳发展，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号），中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）和《四川省人民政府办公厅转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》（川办函〔2015〕67号）精神，结合我市实际，制定本实施办法。一、努力增量扩面，培育刚性需求（一）扩大住房公积金缴存面。一是对未缴存单位及擅自停缴欠缴单位进行全面梳理，在分类研究和分析的基础上做好催缴清欠方案，重点做好市属国有企业、股份制企业、规模以上民营企业住房公积金制度建立和正常缴存工作。各级政府在评定企业或企业经营者等各类荣誉称号，以及涉及拨付给企业各类财政性资金、基金时，应将住房公积金建制和缴存情况纳入评定标准。二是对无正当理由应缴不缴的单位启动行政执法程序，对困难单位启动缓缴、减缴审批程序。三是积极推进行政事业单位聘用人员建立住房公积金制度，努力促进“村官”和“三支一扶”大学生建立住房公积金制度。（二）培育刚性住房需求贷款人群。一是职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上，可申请住房公积金个人贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二是贷款期限原则上不得超过法定退休年龄。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，可放宽贷款期限至退休后1至5年，放宽后的贷款期限不得超过最长贷款期限。二、扩大贷款范围，提高市场占比（一）实现开发项目住房公积金贷款全覆盖。对符合申报住房公积金贷款项目储备的房地产开发企业大力支持，减少申报资料，提供贷款培训服务；对住房公积金贷款项目储备资料不完善的房地产开发企业，由县（市、区）政府和相关部门协调认定后可办理住房公积金个人贷款业务。（二）大力支持异地贷款。全国范围内连续足额缴存住房公积金6个月及以上，可凭缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明申请贷款。三、放宽贷款条件，支持职工购房（一）提高贷款额度降低首付标准。贷款最高额度由40万元调整为50万元。首套房首付比例由30%降低为20%，拥有1套住房并已结清原购房贷款的缴存职工家庭，再次申请购买改善型普通自住住房贷款，最低首付比例为30%，增加单笔贷款额度，满足购房职工购房融资需求，提高职工住房消费能力。（二）严禁收取贷款中间费。任何机构不得向购买新房的正常贷款申请人收取住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保费用。四、优化办理流程，提高办事效率（一）房地产开发企业预审。房地产开发企业进行个人住房公积金贷款资料预审，保证申报材料的完整性、正确性、有效性，提高审批效率。（二）住房公积金管理中心审批。住房公积金管理中心应在资料真实、齐备、填写正确的情况下，将贷款申请、受理及审批过程控制在15个工作日内完成（其中：贷款申请受理2个工作日内完成、初审4个工作日内完成、复核3个工作日内完成、复审3个工作日内完成、审批3个工作日内完成）。（三）房屋产权登记部门配合。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放（其中：放款通知初审1个工作日内完成、复审1个工作日内完成、财务放款3个工作日内完成）。（四）委贷银行及时办理。委贷银行应在5个工作日内签订借款合同，在产权登记办理后在2个工作日内放款。五、加强协调配合，创新管理模式（一）提高承办银行工作积极性。对承办银行进行存贷挂钩，按比配置，促进承办银行对住房公积金贷款户提供更加优质的服务。（二）加快推进组合贷款业务。购房面积大、房屋总价高的改善型自住住房，住房公积金贷款不能满足购房需求的贷款申请人，可向商业银行申请组合贷款。（三）鼓励商业银行为职工购买改善型住房贷款。购买改善型住房的缴存职工办理商业贷款和住房公积金贷款均可提取公积金用于偿还贷款。（四）建立个人住房贷款直通平台。加强与省内其他市（州）住房公积金管理中心合作，探索建立异地住房公积金信息共享和互相认证平台。六、强化责任主体，健全考核机制各县（市、区）政府要积极支持、努力推动本地住房公积金事业发展，市住房公积金管理中心要提高认识，贯彻落实相关政策规定，住房公积金个人住房贷款承办银行要大力发展住房公积金个人住房贷款业务，加强贷后管理，防范资金风险，共同确保本地住房公积金年度归集额只增不减、住房公积金年度个人住房贷款额只增不减、住房公积金个人住房贷款率只增不减、住房公积金个人住房贷款市场占有率只增不减。各县（市、区）住房公积金业务指标完成情况与廉租住房建设补充资金分配挂钩。市住房公积金管理中心要对住房公积金个人住房贷款承办银行进行年度评估，并以此为依据择优配置资金。市财政局要会同市政府目督办等部门按照《四川省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金监督管理的通知》（川办发〔2005〕9号）及有关规定,制定对市住房公积金管理中心的绩效考核办法，加强指标管理，实行年度绩效考核，严格兑现奖惩。七、本办法施行前制定的有关住房公积金个人住房贷款的规定与本办法相抵触的，以本办法为准。本办法由德阳市住房公积金管理中心负责解释，自发布之日起30日后施行，有效期5年。

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