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泸州市人民政府关于泸州市城北新区滨江区控制性详细规划等八个控制性详细规划局部调整的批复
政策
发布部门：泸州市人民政府
发布时间：2021年10月22日
有效性：有效
市自然资源和规划局：你局《关于对〈泸州市城北新区滨江区控制性详细规划〉等八个控制性详细规划进行局部调整的请示》（泸市自然资规〔2021〕197号）收悉，经研究，现批复同意以下调整内容。一、《泸州市城北新区滨江区控制性详细规划》局部调整区域位于龙马潭大驿坝片区。调整前，区域内含中小学用地2.39公顷，交通场站用地0.2公顷，城市道路用地0.19公顷，绿地与广场用地7.83公顷。调整后，区域内含中小学用地4公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%；商业用地1.2公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，绿地率≥20%。商业用地建设内容应包含社区阵地、社区居家养老、农贸市场（生鲜超市）、文化活动站等公共管理和服务设施内容；公共交通场站用地0.2公顷，容积率≤0.2；绿地与广场用地5.21公顷。同时，将位于龙马潭区小市麻沙桥片区3公顷居住用地调整为绿地与广场用地，以平衡大驿坝片区调减的绿地。二、《泸州经济开发区控制性详细规划》局部调整地块位于龙马潭区鱼塘街道琴台路东侧，面积12.17公顷。调整前，范围内含防护绿地2.26公顷；居住用地9.91公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。调整后：范围内含防护绿地0.67公顷；居住用地11.5公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。保留范围内现状东西向通道通行功能。三、《中国（四川）自贸区川南临港片区高铁北区控制性详细规划》局部调整地块（B/04/01地块和B/04/02地块）位于福阳路南侧、龙涧溪西侧。调整前，B/04/01地块面积2.16公顷，性质为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%；B/04/02地块面积2.09公顷，性质为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。两个地块之间规划有18米宽道路，占地0.33公顷。调整后，将B/04/01和B/04/02地块及之间的道路整合为B/04地块，性质为居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥30%。地块应配建办学规模不少于9个班的幼儿园。四、《中国（四川）自贸区川南临港片区控制性详细规划》局部调整地块一位于二环路七一互通西南侧、地块二位于空港路西侧、地块三位于进港路南侧。地块一规划用地面积71.21公顷，调整前含商业用地15.95公顷，容积率≤2.0；居住用地45.11公顷，容积率≤2.8；防护绿地5.64公顷，公园绿地1.6公顷；社会停车场用地0.72公顷；服务设施用地2.19公顷。调整后范围内含商业用地2.15公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%；居住用地共45.24公顷，其中东侧居住用地21.26公顷，容积率≤2.9，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%，西侧居住用地23.98公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%；服务设施用地1.5公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤20米，绿地率≥25%；公园绿地10.08公顷；中小学用地5.72公顷；社会停车场用地0.72公顷；保留现状水域5.8公顷。地块二面积4.57公顷，调整前为防护绿地，调整后为公园绿地。地块三面积6.67公顷，调整前含科研用地1.32公顷，容积率≤2.0；工业用地4.81公顷，容积率≤2.0；防护绿地0.54公顷。调整后含商业用地6.13公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%；防护绿地面积不变。五、《泸州市两江新城控规优化提升规划（单元规划）》（CB/E单元）局部调整地块位于泸州高铁站北侧，面积23.05公顷。调整前，含商业用地8.79公顷，容积率≤3.5；商务用地4.83公顷，容积率≤3.5；公园绿地2.88公顷；广场用地5.4公顷；道路用地1.15公顷。调整后，含商业用地（兼容商务设施）12.15公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤50米，绿地率≥20%；绿地与广场用地10.9公顷。六、《中国白酒金三角酒业园区控制性详细规划》局部调整区域分别位于酒业园区会展中心周边和酒业园区扩区范围内。1.酒业园区会展中心周边，调整前，范围内文化设施用地13.37公顷，商业用地11.54公顷，公园绿地1.36公顷，一类工业用地1.46公顷，防护绿地4.83公顷，城市道路0.32公顷。调整后，范围内文化设施用地13.26公顷，商业用地12.99公顷，公园绿地1.98公顷，二类工业用地0.35公顷，防护绿地4.3公顷。2.酒业园区扩区范围内，调整前，范围内科研用地2.98公顷，商业用地17.62公顷，公园绿地23.52公顷，防护绿地14.59公顷，二类工业用地139.31公顷，供燃气用地0.63公顷，安全设施用地1.34公顷，其他公用设施用地1.51公顷，城市道路用地35.87公顷。调整后，商业用地3.64公顷，公园绿地23.46公顷，防护绿地14.7公顷，二类工业用地167.2公顷，供燃气用地0.63公顷，安全设施用地0.34公顷，其他公用设施用地1.51公顷，城市道路用地25.89公顷。七、《泸州国家高新区控制性详细规划》局部调整地块位于平安路东侧，面积0.22公顷。调整前：用地性质为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。调整后：用地性质为其他公用设施营业网点用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。八、《泸州市两江新城控规优化提升规划（单元规划）》（CN/I单元）局部调整地块位于蓝安大道东侧和西侧。调整前加油加气站用地0.72公顷，防护绿地0.28公顷，行政办公用地0.9公顷。调整后加油加气站用地0.54公顷，防护绿地0.36公顷，商业商务用地1公顷。加油加气站用地容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤12米；商业商务用地容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米。请你局按照有关规定认真完善控规成果，并按调整后的控规成果依法实施。泸州市人民政府2021年10月20日
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