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资阳市发展和改革委员会资阳市房地产管理局关于市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费有关事项的通知

政策

发布部门：发布机构资阳市发展和改革委员会发布时间：2023年03月31日有效性：有效

雁江区发展改革局、高新区科经局、临空经济区经科局，各建设单位、物业服务机构：为规范市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费秩序，保障业主和物业服务机构的合法权益，根据《四川省物业管理条例》《四川省物业服务收费管理细则》《资阳市物业管理条例》《资阳市物业服务收费管理实施细则》等法规和政策规定，市发展改革委会同市房地产管理局制定了市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费标准。现就有关事项通知如下，请遵照执行。一、物业服务收费标准定价管理方式及执行范围市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价，执行本通知规定标准。二、物业服务收费标准（一）基本物业服务费基本物业服务费按住宅建筑面积分月计收，收费标准如下表所示。市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业基本物业服务费收费标准表单位：元/㎡·月物业服务等级普通住房前期物业基本物业服务费保障性住房物业基本物业服务费有电梯无电梯浮动幅度有电梯无电梯浮动幅度一级1.000.50因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。0.700.40因梯户比、容积率等因素影响，可上浮不超过10%，下浮不限。二级1.250.750.800.45三级1.550.951.050.65四级1.901.251.400.90建设单位在招标确定前期物业服务机构时，前期物业服务超出四级服务的，建设单位应提出申请，由市房地产主管部门对物业服务内容进行单独核定，由市价格主管部门对收费标准招标控制价进行审查备案。基本物业服务费不包含车辆停放服务费、装修期间服务费。（二）装修期间服务费装修期间服务费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为有电梯的不超过1.80元/㎡、无电梯的不超过1.50元/㎡。（三）装修建筑垃圾清运费业主委托物业服务机构清运装修建筑垃圾的（指从小区装修建筑垃圾临时堆放点清运至指定处理场所），装修建筑垃圾清运费按住房建筑面积一次性计收，收费标准为不超过4.50元/㎡。（四）车辆停放服务费1.小型汽车包月停放，停放服务费不超过40元/辆·月。车型划分标准以公安交警部门的规定为准。2.机动车临时停放，免费停放时间不得少于30分钟，且收费标准原则上不高于市主城区同类区域路内占道临时停车收费标准。3.对住宅小区内设有专人值守的或技术监控管理的非机动车停车场，该非机动车停车场停放服务费收费标准为：两轮车不超过10元/辆·月、载人三轮车不超过15元/辆·月，载货三轮车不超过20元/辆·月。未安排专人值守或未实行技术监控管理的非机动车停车场不得收取车辆停放服务费。三、执行要求（一）物业服务企业应当按照有关法律法规规定和物业服务合同约定开展物业服务，履行物业服务责任和义务。一个物业服务区域由一个物业服务人提供物业服务。（二）基本物业服务费须与服务等级对应，以前期物业服务公开招标中确定的收费标准为基本依据。物业服务等级应符合《四川省（资阳市）地方标准DB5120/T1-2020资阳市住宅物业服务等级划分》的规定。（三）物业服务企业应当在一个物业服务区域实行独立核算，建立健全财务会计制度，加强财务管理，遵守财经法纪。（四）物业服务企业除受有关单位委托代收有关费用外，不得巧立名目擅自收费，不得对人员、车辆进出小区收取门禁费、开门费、过路费、装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他类似名目费用。不得利用更换门禁卡等方式营利。代收费必须出具委托单位的发票或收据。（五）物业服务区域内的转供电、转供水、转供气的价格，应按照相关规定公平分摊、公示收支，不得营利。（六）物业服务企业应在营业场所醒目位置设置明码标价公示牌，标明服务项目、收费标准、收费依据、投诉电话以及代收费项目、代收费标准、委托单位，依法公示有关费用收支情况，接受居民、社会及有关部门的监督。四、执行时间本通知自2023年4月1日起执行，有效期5年。执行期间，国、省有新规定的，按新规定执行。本通知由市发展改革委、市房地产管理局负责解释。

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