巴中市新版规划技术规定助推城市品质升级-巴中招商引资

巴中市新版规划技术规定助推城市品质升级

所属地区：四川-巴中发布日期：2025年09月03日

为适应城市高质量发展需求，巴中市颁布实施新版规划管理技术规定，通过优化建设用地管控、强化建筑形态引导、完善公共设施配套等举措，全面提升城市规划建设水平，为招商引资创造更优质的营商环境。新规聚焦宜居品质与功能完善，将成为指导城市空间布局的重要技术依据。
一、强化分区管控与开发强度精细化
新版规定首次对建设用地实施分级分类管理，明确不同功能区域的容积率、绿地率等控制指标。商业核心区与生态敏感区执行差异化标准，住宅开发强度与公共服务承载力直接挂钩。针对超高层建筑、产业园区等特殊项目增设专项论证条款，确保开发强度与城市设计目标相匹配。
二、突出建筑风貌与城市色彩引导
新增建筑形态控制专章，要求重要景观廊道沿线建筑采用退台、裙楼错落等设计手法。明确中心城区主色调为暖灰系，商业街区可局部采用明快色彩但需严格审批。玻璃幕墙使用比例受限，鼓励融合本土文化元素的立面设计。
三、完善公共服务设施配建标准
修订后的配套指标较旧版提升约20%，重点补充社区养老托育、文体活动等设施配置要求。新建居住区须按人口规模同步建设社区卫生服务站、便民菜店等，教育设施布局与住建部门建立联合审查机制。
四、创新建设工程全过程监管
引入规划核实预审制度，要求项目在竣工验收前完成规划指标符合性核查。建立夜景照明专项审查流程，主干道两侧建筑须提交灯光设计方案。针对违规加建、擅自改变外立面等行为，明确不予规划核实的刚性条款。
五、优化技术计算规则透明度
对易引发争议的容积率计算规则作出13处细化解释，明确设备层、结构转换层等特殊空间的面积折算标准。绿地率认定新增立体绿化、屋顶绿化等新型绿化形式的折算系数，鼓励节地型绿化创新。
该规定的实施标志着巴中市规划管理从粗放式向精细化转型，通过技术标准的全面升级，为打造宜居宜业现代化城市提供制度保障。相关部门已启动配套实施细则编制工作，确保新规落地见效。

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