巴中市房地产市场呈现供需调整与区域分化新态势-巴中产业园区

巴中市房地产市场呈现供需调整与区域分化新态势

房地产产业

所属地区：四川-巴中发布日期：2025年08月23日

在招商引资政策持续发力的背景下，巴中市上半年房地产市场呈现供需结构性调整特征。商品房供应规模收缩与销售区域分化并存，中心城区韧性凸显，政策调控效果逐步释放，整体价格体系保持稳定，反映出市场进入深度调整期。
一、商品房新增供应量显著回落
2024年1-6月，巴中市新增商品房预售面积同比降幅近四成，开发企业推盘节奏明显放缓。这一变化与全国房地产行业投资收缩趋势相呼应，部分企业转向存量去化策略。值得注意的是，商业办公类产品供应占比提升，住宅产品供应结构向改善型需求倾斜。
二、销售表现呈现"城区升温县域遇冷"格局
全市商品房销售面积同比减少超三成，但中心城区逆势增长5%，恩阳区与经开区组成的城市核心区贡献了全市55%的成交量。县域市场成交量腰斩，反映出人口流动与资源配置差异对房地产市场的深层影响。6月单月数据显现积极信号，环比增幅超三成，尤其是中心城区同比涨幅突破50%，显示政策效应开始传导至市场端。
三、稳定市场政策组合拳初见成效
巴中市推出的九项房地产调控措施，通过优化预售资金监管、加大公积金支持力度等途径提振市场信心。政策实施后，第二季度成交量较第一季度回升21个百分点，其中首套购房占比提升至78%，刚需群体入场节奏加快。价格方面呈现结构性特征，全市商品房均价同比微涨，但住宅均价小幅回落，非住宅产品价格上浮带动整体价格指数。
四、市场分化催生新发展模式
当前市场呈现三个显著特征：一是核心区域抗风险能力增强，教育医疗配套完善的板块保持热度；二是开发商加速产品迭代，绿色建筑与智能家居配置成为新卖点；三是土地市场理性回调，上半年商住用地成交楼面价同比下调12%，为后续市场平稳发展奠定基础。随着新型城镇化进程推进，巴中市房地产市场将延续"总量调整、结构优化"的发展路径。

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